在学区房该怎么选?预算300万-400万，想找一个好点的学区房，有哪些选择?有哪些小区可以分享?有哪些公办小学升民办初中好呢?很多家长都对于学区房的选择感到头疼，的房价高不说，关键真的不好选择啊。看了快半年了，较近越看越晕，看看是否有清醒人士帮忙解答一下困扰。现在罗列一下较近看的小区，大家帮忙给点儿意见：

　　(1)文鼎苑：基本能够满足450的预算，小区还行，交通商业也不错，当然较大的优势是小学学区-学军紫金港分校。但是，有两个软肋：1，听说小学要改名字叫『紫金港小学』，不知道对学校质量影响怎样啊? 2，对应的初中是紫金港中学，教学质量到底好不好呢? 因为即便上了学军的紫金港分校，谁能增加能考上文澜之类的私立啊，所以对口的初中其实也挺关键的。 连中介也说，如果没有学军这个学区，文鼎苑也就值2万5的单价。

　　(2)西溪诚园(城西较高端了)-130平要500万，咬咬牙也能买，但是学区是求是西溪实验9年制，学区不知道是否能够改善? 听说以前都是务工子弟，质量不好，现在都是要求住户一致了，质量上来了。而且大部分都是考虑去读对面绿城育华的，可还是那个问题，谁能增加能进去啊?

　　(3)西溪蝶园二期：其实我下了好几次决心就买西溪蝶园算了，小区物业(万科)，交通(地铁口)，小学(行知+13中分校)，价钱130平在420万左右，还是精装修。综合来讲是不错。但是，每次下决心要买的时候，总是被他的户型打败，采光实在是太太太差了。 房子较大的要求不就是舒适性吗，可是就是达不到。郁闷 ing

　　(4)西溪里二期：我老公，保守派的选择。除了小区物业，其他的和蝶园都差不多，而且户型好，加钱便宜，130平基本300多一点儿就买下了，没啥压力。 但是，那个小区，我一进去心情就不美丽啊，感觉和周围的那些高档小区一比较就相形见绌了。

　　(5)中豪晴园/华海园 归位一类吧：130平480万。看了上面那些，我心情极度郁闷，老公也看出来了，说实在不行，咱就挑行知和13中本部的学区房。于是就看了中豪，房子本身一般吧，小区也一般，2000年的物业能咋好。的优势就是学区了，其他的都是一般化，价钱也摆在那儿。 边上的文萃苑我们都没去看，老公说我这么 picky 的人肯定看完会更加烦躁。

　　我知道边上有个雅戈尔御，是行知+13中+高档小区，可是我的预算只能买个90平的小房子了。为了学区，委屈一家4口+2口(父母带娃)=6口人，实在憋屈。

　　(6)融创河滨之城：较大的有点儿，景色无敌。 139平的，去年我们刚来的时候470万左右，现在要550万以上了。 而且学校也是待定的所谓求是竞舟，这里还闹过纠纷。而且要明年交房，到时候老大都快上幼儿园了，小孩住那么新的小区是在对甲醛之类的不放心。

　　(7)城：130平也要将近500万了。但是基本都是楼梯房，而且只是小学好-求是(星洲)，中学貌似也一般。没有电梯这点是让我较不能接受的，两个娃都小，各种推车肯定不能少啊，楼梯只能让人崩溃。

　　(8)融信-学院府：价钱其实能接受，估计130平的毛胚400下来，优点就是：学区貌似好，华师大，但是全新的不知道教学质量如何;小区本身貌似还不错，都是大玻璃外墙。但是，缺点是：地理位置不好-汽车北站边上，还是什么家具城边上，乱糟糟的;以前是化工厂地块，不知道环境安全如何;较近貌似也在闹事，说南边的规划用地原来是绿地现在要变成厕所，还是开发商故意隐瞒了。

　　(9)万家花城、上尚庭、名城公馆之类的归位一类：成熟高档小区，硬伤就是学区。 如果不考虑学区，我肯定买这里。但是区的学区实在是太糟糕了。虽然好的私立，文澜中学就在桥西那片，但是和学区房就没关系了，都要考的。

　　征求各位亲的意见，到底哪块儿适合我? 不胜感激....