孩子小学需要买学区房吗?买学区房要注意什么?

　　之前有一位家长，面对孩子的小学有些头疼：不知是报补习班好还是买学区房好。补习班虽然成绩增强了但是不就能考上。学区房又是跟着政策走，万一以后政策有变化了怎么办?这无非是家长面临的选择，怎么选，就需要你的判断能力，孩子小学需要买学区房吗?买学区房要注意什么?

　　1、切勿太过心急 提前做好准备

　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想下手，连忙“一掷千金”。

　　但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对年份是否有所规定。据了解，一些学校因为学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和有硬性规定，有的学校就需要学区房购买年限，如孩子落户二至三年。因此，购买学区房不能太过心急，要提前做好准备。

　　2、注意学区划分招生政策

　　受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区不是一成不变的。因此在购买学区房之前，购房者较好事先向教育局、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化再下单。特别是对于两个学区交界线附近的楼盘更要当心。

　　3、注意买房时间#p#副标题#e#

　　许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“转到房产所在地3年以上方可入学”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。出于谨慎的考虑，建议购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备。

　　4、注意“山寨学区房”

　　有些楼盘虽然与学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。目前市场上有些楼盘，将附近学校统统放进自己的宣传中，并称自身为“学区房”。对于少数与学校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”要当心。

　　5、注意二手学区房落户

　　购买二手学区房的家长，要特别注意迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与迁移不是同时进行，呈前后关系，即原有全部迁出之后，才能办理迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者较好能签订书面迁出的时间及违约责任。

　　总之，买学区房的过程中，一不小心就掉入了坑里，家长们千万要谨慎啊!